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Traumhaftes Einfamilienhaus im grünen Herz von Potsdam
Ein Meisterwerk der Energieeffizienz aus dem Jahr 2006. Mit ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein Zuhause, dessen monatliche Energiekosten dank innovativer Energieträger wie Erdwärme und Solarthermie lediglich zwischen 50 und 65 Euro im Jahr liegen. Das Grundstück von ca. 351 m² bietet alles, was ein Eigenheimbesitzer oder eine Familie sich wünscht. Die Immobilie umfasst eine großzügige Küche, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum, ergänzt durch insgesamt fünf weitere Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, begleitet von einem Gäste-WC mit Dusche. Die Schallschutztür im Hauswirtschaftsraum gewährleistet, dass Waschmaschine und Heizung im Wohnbereich kaum hörbar sind. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei gleich großen Zimmern und einem Familienbad, das mit Großzügigkeit, Dusche und Badewanne überzeugt. Echtholzparkett schmückt alle Wohnräume und verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme. Der gut isolierte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Pkw-Stellplätze und ein Gartenhäuschen stehen ebenfalls zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein energetisch hoch bewertetes A+ Objekt in Top-Lage mieten.
Details
Ausstattung
Echtholzparkett in allen fünf Wohnräumen
Zwei Bäder
Hauswirtschaftsraum
Klimaanlage im OG
Kamin mit italienischer Keramik
Alu-Thermo-Rollos (teilweise elektrisch)
Zwei Stellplätze
Luxus-Echtholz-Einbauküche
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 16,3 kWh/m²a
Energieträger Erdwärme, Solar
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2006
Bornstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Potsdam, bevölkerungsreichste Stadt Brandenburgs mit knapp 190.000 Einwohnern, liegt südwestlich von Berlin und grenzt an Spandau und Steglitz-Zehlendorf. Als ehemalige Residenzstadt der Preußischen Könige ist sie reich an historischen Schloss- und Parkanlagen und wurde 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble deutscher Welterbestätten anerkannt. Seit 2019 ist Potsdam stolz auf die UNESCO-Filmstadt, mit dem Studio Babelsberg als einem der modernsten Zentren für Film- und Fernsehproduktionen in Deutschland und Europa. Potsdam ist zudem ein Wissenschaftszentrum mit drei Hochschulen und über 30 Forschungsinstituten. Das Bornstedter Feld, historisch militärisch genutzt seit dem 18. Jahrhundert, wurde nach dem Abzug sowjetischer Truppen bis 1994 transformiert. 1991 beschloss die Stadt die Übernahme der Militärflächen für städtebauliche Entwicklung. Durch die Festlegung als Entwicklungsbereich und die Beauftragung des Entwicklungsträgers Bornstedter Feld wurden umfassende Veränderungen eingeleitet. Die Ziele, basierend auf dem BDA-Konzept von 1993, umfassen 7.000 Wohneinheiten, Gewerbeflächen für 5.000 Arbeitsplätze und die Erhaltung historischer Kasernen-Ensembles. Die Planung betont kompakten Städtebau, Integration von Bestandsbauten, urbane Mischung, sowie soziale und ökologische Aspekte. Ein Grünzug mit Volksparkcharakter verbindet königliche Gartenanlagen mit der Feldflurlandschaft. Die städtebauliche Entwicklung bis 2020 markiert einen Meilenstein auf dem Weg, das Bornstedter Feld zu einem neuen Stadtteil Potsdams mit ca. 8.000 Wohneinheiten und 15.000 Bewohnern zu machen.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
