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Barrierearme Büro-Praxisfläche in der Innenstadt
Das 1996 errichtete, vollunterkellerte Geschäftshaus stellt sich in einem sehr gepflegtem und modernen Zustand dar. Die Tiefgarage ist über einen PKW-Lift zu erreichen. Der Hinterhof verfügt über mehrere PKW-Stellplätze. Über einen Seiteneingang gelangen Sie in das Gebäudeinnere. Ein Aufzug bringt Sie in jeder Etage.
Details
Ausstattung
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Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 77,1 kWh/(m²*a) CO2-Emission 19,2 kg/m²
Befeuerungsart
Energieeffizienzklasse
Baujahr
POTSDAM: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Unmittelbar am Griebnitzsee mit traumhaftem Blick ins unverbaubare Grün liegt diese moderne kubistische Villa in Hanglage. Die Villa zeigt sich zur Straße gelegenen Seite zweigeschossig mit leicht zurückversetztem Penthouse. Die 1873 gegründete Villenkolonie Babelsberg gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnvierteln von Potsdam. Sowohl die Nähe zum Griebnitzsee als auch die kurzen Wege nach Berlin und in die Potsdamer City zeichnen diese Wohnlage aus. Hier lebten Filmgrößen wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann. Die herrschaftlichen Villen wurden unter anderem von Hermann Muthesius und Mies van der Rohe erbaut. Das unter dem Schutz des UNESCO Weltkulturerbe stehende Schloss Babelsberg, die umliegenden Parks sowie die zahlreichen Seen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und kleine Restaurants befinden sich rund um den nahen S-Bahnhof Griebnitzsee. Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig zu erreichen. Die internationale Schule (BBIS) in Kleinmachnow verfügt über ein Schulbus Angebot.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.