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Exklusive Villa in erster Reihe zur Ostsee
Diese moderne Villa aus dem Baujahr 2012 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 324 m² und einer Nutzfläche von ca. 156 m² viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück, in erster Reihe zum Wasser gelegen, verspricht diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit barrierefreier Dusche bieten ideale Bedingungen für ein komfortables Leben auf einer Ebene. Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur integrierten Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss bildet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem Brunner-Kamin den zentralen Mittelpunkt. Eine Nolte-Küche im charmanten Landhausstil und hochwertigen Geräten, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung und LED Einbaustrahler im gesamten Haus und in der Doppelgarage, elektrische Rollläden, eine hochwertige Elektroinstallation sowie ein Glasfaseranschluss gehören zur Grundausstattung. Die Betontreppe mit Holzverkleidung aus amerikanischer Kirsche und Stuckleisten verleihen dem Haus eine besondere Eleganz. Ein elektrisches Einfahrtstor, zwei Zufahrten sowie eine zusätzliche Außengarage ergänzen die praktische Seite des Anwesens. Der gepflegte Garten mit frischem Rasen und Hecken rundet das Gesamtbild ab. Die Villa bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachboden, die zu einem Studio erweitert werden kann. Dieses Anwesen in Energieklasse A kombiniert zeitlose Eleganz mit luxuriösem Wohnkomfort und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer.
Details
Ausstattung
Offener Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Große Fensterfronten auf allen Etagen
Hochwertig ausgestattetes Vollbad mit barrierefreier Dusche im EG
Betontreppe mit Holzverkleidung aus amerikanischer Kirsche
Stuckleisten
Kamin der Fa. Brunner
Fußbodenheizung
LED-Einbaustrahler im gesamten Haus
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Großzügige Dachterrasse
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage im Haus & zusätzl. Außengarage
Gepflegter Garten
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 47,4 kWh/m²a
Energieträger Flüssiggas
Energieeffizienzklasse A
Baujahr 2012
Schönberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Schönberg OT Kalifornien, einem charmanten Ort direkt an der Ostsee. Mit nur rund 6.300 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, geprägt von maritimem Flair. Besonders hervorzuheben ist die Lage in erster Reihe zum Wasser – nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen Sandstrand und der Ostsee, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wassersport oder Sonnenbaden einlädt. Auch Spaziergänger und Radfahrer kommen entlang der Küstenwege voll auf ihre Kosten. Die nächstgelegene größere Stadt ist Kiel, die über die Bundesstraße B502 in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Laboe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur etwa 240 Meter entfernt, während Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im nahegelegenen Schönberg liegen (ca. 4–6 km). Das kulturelle Angebot vor Ort umfasst gemütliche Restaurants, Museen sowie Strandfeste und Konzerte im Sommer, die für Abwechslung sorgen. Die malerische Umgebung macht die Lage besonders attraktiv und eignet sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
