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Exklusives Wohnhaus für die ganze Familie
Diese erstklassige Immobilie wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten. Umfangreiche Renovierungsarbeiten mit feinsten Materialien ermöglichen es Ihnen und ihren Liebsten in diesem Haus die Seele baumeln zu lassen. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch stehen Ihnen als neuer Eigentümer hier alle Möglichkeiten offen. Ob Sie dieses Zweifamilienhaus selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen liegt ganz bei Ihnen. Im Erdgeschoss beginnend, befindet sich eine ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Durch die ideale Raumaufteilung, wobei besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin zu erwähnen wäre, bietet dieser auch viel Platz für die ganze Familie. Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Dort erwartet Sie auf ca. 195 m² Wohnfläche eine atemberaubende Maisonettewohnung. Auf dieser Fläche vereint sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer Luxusküche die höchste Qualitätsansprüche abdeckt. Die sechs Räume inkl. privater Wellnessoase lassen keine Wünsche offen. Gemütliche Stunden können Sie sowohl auf dem Südbalkon, als auch vor dem herrlichen Kamin verbringen. Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in naturnaher Lage.
Details
Ausstattung
Einbauküche
Kamin
Sauna
Terrasse
Garten
Garage
Energieinformationen
Ein Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor
Energieträger/Heizungsart Öl, Gas/Zentral
Baujahr 1975
Leuchau, Kulmbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Leuchau befindet sich am Fuße eines Höhenzuges des Obermainischen Hügellandes. Durch den Ort fließt der Erlenbach. In ca. fünf Autominuten erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, Restaurant und Tankstelle. Auch der Badesee in Trebgast liegt ca. 5 km entfernt sowie der Bio Hofladen in Lindau nur 3km. Kurze Wege mit dem Auto nach Kulmbach und Bayreuth sowie die schnelle Erreichbarkeit der A9 und A70 bieten einen großen Mehrwert für die ganze Familie. Kulmbach verfügt über ein stadteigenes Klinikum und viele Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Das sehr gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie eine Ganztagsschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Des Weiteren ist sie auch als die heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
