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Exklusives Reetdachhaus | Alleinlage mit Ferienwohnung zur Vermietung
Entdecken Sie auf unserem Drohnenbild die Pfahlbauten von St. Peter-Ording in der Ferne? Dieses moderne Reetdachhaus liegt vor den Toren des Dorfes in absoluter Alleinlage und trotzdem nah zu allen HotSpots. Der perfekte Rückzugsort an einem der schönsten Fleckchen an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Das Anwesen kombiniert auf beeindruckende Weise traditionellen Charme mit zeitgenössischem Stil und bietet auf ca. 3.026 m² Eigenland einen unvergleichlichen Blick in die Natur. Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort, umgeben von idyllischer Ruhe und dennoch in erreichbarer Nähe zum Golfplatz, Südstrand und zur Dorfmitte. Auf ca. 221 m² Wohnfläche erleben Sie hier Ihren persönlichen, lichtdurchfluteten Wohntraum unter Reet. Herzstück der Immobilie ist der offene, großzügige Lebensraum - der die Bereiche Küche, Essen und Wohnen stimmungsvoll vereint und mit beeindruckendem Raumgefühl begeistert. Die große Fensterfront schafft eine perfekte Verbindung mit der traumhaften Natur, die das Anwesen umgibt. Ein Kaminofen schafft Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Wohnraumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum sowie die Sauna und dem Outdoor-Whirlpool für persönliche Wellness Momente. Über eine Eichentreppe gelangen Sie in die offene Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Duschbad en suite und Ankleide sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Weiter hoch hinaus geht es in den Spitzgiebel, wo Sie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und eine beeindruckende Aussicht erwarten. Dank der intelligenten Be- und Entlüftungsanlage bleibt das Raumklima stets angenehm, auch bei längerer Abwesenheit. Für Gäste und Ferienvermietung steht eine eigene kleine Wohnung bereit, die bei Bedarf auch mit dem Haupthaus verbunden werden könnte. Das eingezäunte Grundstück bietet Ihnen die Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Dort steht auch das mit ca. 60 m² geräumige Boots- bzw. Gartenhaus bereit.
Details
Ausstattung
Teppich-, Fliesen- und Dielenboden
Große Fensterfront
Unverbaute Sicht
Einbauküche
Kaminofen
Ausgebauter Spitzgiebel
Sauna und Outdoor-Whirlpool
Garten
Kleine Wohnung für Gäste oder Ferienvermietung
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 93,9 kWh/m²a
Energieträger Zentralheizung, Ölheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2012
Sankt Peter-Ording: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Sankt Peter-Ording liegt an Schleswig-Holsteins weitläufiger Westküste auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Die Kreisstädte Heide und Husum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten und die direkte Anbindung an den Bahnverkehr bietet einen weiteren Standortvorteil. Das Seebad grenzt direkt an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und ist ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel. Kilometerlange Sandstrände bieten die Möglichkeiten zum Strandreiten, Baden, Surfen, Wandern und Strandsegeln und haben St. Peter-Ording in ganz Deutschland bekannt gemacht. Entspannen in der Dünen-Therme oder sportliche Aktivitäten wie Golf oder Tennis, Sie finden alles in unmittelbarer Nähe. Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind selbstverständlich. Zahlreiche Bushaltestellen in ganz St. Peter-Ording sorgen für Unabhängigkeit und verbinden nicht nur die Ortsteile, sondern auch die Strandabschnitte zuverlässig. Die vier Ortsteile von St. Peter -Böhl-, -Dorf-, -Bad- und -Ording- haben jeweils ihren ganz eigenen Charme. Das hier angebotene Reetdachhaus liegt im Ortsteil St. Peter-Böhl und ist ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten jeglicher Art. Weite - Licht - Natur, abseits des Trubels nur für Sie.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
