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Stilvolles Reetdachhaus mit modernem Design – Exklusiver Wohnkomfort in ländlicher Lage

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Erbaut vom renommierten Hersteller Emil von Elling, vereint dieses ca. 390m² große Traumhaus hochwertigen Landhausstil mit luxuriösem Wohnkomfort, eingebettet in eine idyllische, parkähnliche Gartenanlage. Das 1997 errichtete Haus steht auf zwei rechtlich getrennten Flurstücken mit insgesamt ca. 3.800m² Fläche. Die massive Bauweise aus handgefertigtem Ständerfachwerk aus Eiche spiegelt echte norddeutsche Bautradition wider. Das imposante Reetdach mit bis zu 45cm Stärke begeistert nicht nur optisch, sondern sorgt auch für exzellente Dämmwerte. Die hintermauerten Außenwände sind 44cm stark – ein Garant für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Innen erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Architektur mit edlen Materialien: Der ca. 67m² große Wohnbereich ist ausgestattet mit einem hochwertigen Tulikivi-Specksteinofen samt Ofenbank, großformatigen Holzsprossenfenstern mit Schallschutzverglasung und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Wohnküche mit zweitem Tulikivi-Ofen lädt zu stilvollem Kochen ein. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Master-Bedroom, das mit seinem angeschlossenen Ankleidezimmer und einem eleganten Vollbad höchsten Komfort bietet. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen malerischen Blick in den Garten – perfekt, um den Sonnenuntergang in Ruhe zu genießen. Die hochwertige Badausstattung umfasst Badewanne, separate Dusche, Bidet und exklusive Armaturen. Auch die weiteren Schlafzimmer verfügen über en-suite-Bäder sowie separate Zugänge – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Teilnutzung als eigenständige Einheit mit Pantryküche. Das Souterrain bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Hier befindet sich ein separat zugängliches Appartement (Schlaf- und Wohnzimmer mit Pantryküche) sowie eigenem Eingang, das sich ideal für Gäste, Au-pairs oder zur Vermietung eignet. Weitere Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, und schafft Platz für Hobbys, Weinvorräte oder kreative Nutzungskonzepte. Technisch überzeugt das Objekt mit moderner Gasheizung (2023), Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und dimmbarer LED-Beleuchtung. Die beheizbare, isolierte Doppelgarage lässt sich bei Bedarf als Büro oder Wohnraum nutzen. Ein handwerkliches Meisterwerk – authentisch, charmant und voller Möglichkeiten.

Kaufpreis
1.400.000
Garage
2
Stellplatz
2
Wohnfläche ca.
258
Grundstück ca.
3.805
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Objekt ID:
W-02S6UP
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Massive Bauweise aus handgefertigtem Ständerfachwerk aus Eiche

  • Offene, lichtdurchflutete Architektur

  • Großformatige Holzsprossenfenster mit Schallschutzverglasung

  • Hochwertiger Tulikivi-Specksteinofen mit Ofenbank

  • Fußbodenheizung

  • Elektrische Rollläden

  • Dimmbarer LED-Beleuchtung

  • Sonnige Terrasse

  • Westlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den Garten im Obergeschoss

  • Kellerräume

  • Beheizbare, isolierte Doppelgarage

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 144,2 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzklasse E

  • Baujahr 1995

Großenbrode: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Großenbrode liegt im Norden Ostholsteins in der Nähe der Insel Fehmarn. Die Nähe zur See, das Küstenklima und die hohe Sonnenscheindauer zeichnen diesen Teil Schleswig-Holsteins aus. Besonders Naturliebhaber und Wassersportler fühlen sich in der landschaftlich reizvollen Umgebung wohl. Die Wege ans Meer sind kurz. Die holsteinische Schweiz mit ihrer abwechslungsreichen Seenlandschaft liegt nicht weit entfernt. Segler finden in Großenbrode ideale Bedingungen vor. Großenbrode selbst bietet darüber hinaus noch einen modernen Yachthafen mit über 200 Liegeplätzen. Für Surfer, Kiter und Segler bieten sich einmalige Bedingungen durch flache Küstengewässer und regelmäßige, kräftige Winde. Die Region ist als Ferien- und Wochenendziel bei Touristen sehr beliebt.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.