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Luxus auf dem Lande: Modernes Landhaus inklusive Pferdestall vor den Toren Kiels
Dieses exklusive, neuwertige Anwesen auf einem großzügigen, ca. 5 Hektar großen Grundstück bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber. Die moderne und gepflegte Anlage überzeugt durch ihren eleganten, hochwertigen Charakter und eine exzellente Architektur. Die gepflegte Rotklinkerfassade, der KfW-70-Effizienzhausstandard, Fußbodenheizung im gesamten Haus und die Belüftungsanlage unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Landhauses. Das 2015 erbaute Haus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 145m², aufgeteilt auf zwei Etagen, einen großzügigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Raumgestaltung mit großen Fenstern, die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weiden bieten. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses besteht aus vier großzügigen Schlafzimmern mit traumhaftem Blick auf die Landschaft sowie einem voll ausgestatteten Bad. Der ebenfalls 2015 erbaute Pferdestall bietet Stallungen mit insgesamt drei geräumigen Paddockboxen und zwei zusätzlichen Innenboxen, die den aktuellen Standards entsprechen. Darüber hinaus verfügt der Stall über eine Sattelkammer und einen Abstellraum. Ein großzügiger, befestigter Paddock, weitläufige Weiden mit normgerechter Umzäunung und zwei Teiche schaffen hervorragende Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Ein Nebengebäude, das ideal als Heulager dient, sowie großzügige Parkmöglichkeiten für PKW und Anhänger runden das Angebot ab. Dieses moderne Ensemble ist somit ideal für all jene, die von einem eigenen Anwesen in zentraler Lage träumen, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Pferdehaltung, sowie einen gehobenen Lebensstil.
Details
Ausstattung
Gepflegte Rotklinkerfassade
Parkett und Vinyldesign-Boden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Traumhafter Blick auf die umliegenden Weiden
Moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten
Stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss
Pferdestall bietet Stallungen mit drei geräumigen Paddockboxen und zwei zusätzlichen Innenboxen
Großzügige Parkmöglichkeiten für Pkw und Anhänger
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 70,7 kWh/m²a
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2015
Quarnbek: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Flemhude, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Quarnbek, liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Kiel und den ländlichen Weiten des Naturparks Westensee. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre macht Flemhude zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten. Dank der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und den umliegenden Wäldern und Seen, bietet Flemhude eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Zudem sorgt die Nähe zu Kiel, das in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, für eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Schulen, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze. Auch die Autobahn A210 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großen Grundstücken, was dem Ort eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Die Gemeinde Quarnbek zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und städtische Nähe auf perfekte Weise.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
