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Haushälfte in unmittelbarer Strandnähe - Das Meer zum Greifen nah
Im beliebten Ortsteil Ording, nur 250 Meter vom längsten Sandstrand Europas entfernt, steht Ihr neues Zuhause oder Urlaubsdomizil für die ganze Familie. Diese 2008 im Ensemble erbaute Haushälfte ist ein wirkliches Raumwunder. Auf ca. 100 m² Wohnfläche beherbergt das Haus vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Sie betreten die Haushälfte auf der Ostseite des Hauses. Die helle Diele lädt Sie ein und verschafft Ihnen Zugang zum Gästebad mit Dusche und zum Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen Sie in den offenen Wohnraum mit Küche, Essplatz. Ein Kamin spendet bei Regentagen oder am Abend wohlige Wärme und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die Küche mit dem angrenzenden Essplatz ermöglicht ein geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohnraum öffnet sich nach Südwesten in den Garten. Hier verbringen Sie zahlreiche Sonnenstunden oder entspannte Grillabende zu zweit oder mit der ganzen Familie. Am Ende eines langen Strandtages verstauen Sie Ihre Strand- und Surfutensilien bequem im Gartenhaus. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab. Vom Fenster des nach Westen ausgerichteten Schlafzimmers können Sie den Nordseedeich mit Zugang zum Strand sehen. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer finden Sie im zweiten Obergeschoss, im Giebelzimmer, welches bis unter den First geöffnet ist und hell erstrahlt. Der Einbau eines Dachfensters könnte hier sogar den direkten Strandblick ermöglichen.
Details
Ausstattung
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Kamin
Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
Gästebad mit Dusche
Giebelzimmer mit Strandblick
Hauswirtschaftsraum
Süd- und Westterrasse
Garten mit Gartenhäuschen für Fahrräder, Strand- und Surfausrüstung
Zwei Pkw-Stellplätze
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 46,4 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Zentral, Gas/Heizkörper
Energieeffizienzklasse A
Baujahr 2008
St. Peter-Ording: Lage und Umfeld dieser Immobilie
St. Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung „Nordseeheil- und Schwefelbad“. Sankt Peter-Ording besteht aus 4 Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Ording. Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist fußläufig in rund zwei Minuten zu erreichen. Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandsegler-Weltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein. Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
