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Avantgardistischer Hybrid aus skulpturalem Kunstwerk und visionärer Architektur

KaufenBerlinAufzugBalkonEinfamilienhausEinbaukücheGartenKellerStellplatzTerrasse

In einem regen Austausch zwischen dem Bauherrn und dem Architekten ist ein einzigartiges Refugium entstanden, das sowohl in Bezug auf die Raumstruktur als auch auf die Materialien nach den Wünschen der aktuellen Bewohner:innen konzipiert und realisiert wurde. Die Architektur nimmt sich zurück, um das Leben im Vordergrund wirken zu lassen. Schon die hell verputzte Fassade des Hauses fällt auf und wird durch die Fenster in unterschiedlichen Größen rhythmisiert. Das Gebäude bietet feinfühligen Menschen viel Freiheit und Schönheit im Alltag, was durch Raum, Luft und Licht unterstrichen wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt die Besucher:innen ein großzügig dimensioniertes, beeindruckendes Treppenhaus mit filigranen Treppenläufen und elegantem Sichtbeton, das die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet. Weitläufige Räume auf der einen Seite korrespondieren mit intimen Rückzugsorten auf der anderen Seite des Gebäudes. Das minimalistische Design ordnet sich vollends den Funktionalitäten unter. Die Räumlichkeiten passen sich aber mit wenig Aufwand zukünftigen Bedürfnissen und anderweitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Auch drei separate, komplett autarke Einheiten wären realisierbar. Aktuell ist das Erdgeschoss der Präsentation von Kunst vorbehalten. Der Showroom bietet einen zurückgenommenen Rahmen für das Betrachten der Werke, ohne vom Wesentlichen abzulenken. Der Blick in den immergrünen, japanisch inspirierten Garten wirkt dabei nahezu beruhigend. Ein eingezogenes Zwischengeschoss strukturiert die Raumhöhe, sodass noch ein kleines Büro und darunterliegend ein Lager entstanden sind. Im darüberliegenden Geschoss ist die private Wohnebene untergebracht. Der überaus geräumige Wohnbereich hat eine atemberaubende Deckenhöhe von mehr als fünf Metern. Auch hier ist eine Zwischenetage eingezogen, die Platz für zwei Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide und einem gemeinsamen, offen gehaltenen Badezimmer schafft. Darunter befindet sich die große Küche, die sich zum Wohnraum hin öffnet und den Blick auf die vorgelagerte Terrasse und die rückwärtige Seite der umliegenden Häuser freigibt. Der dritte Bereich ist dem Atelier und der künstlerischen Arbeit gewidmet. Ein imposantes gläsernes Dach durchflutet den Raum mit Tageslicht. Die Elemente lassen sich auf Wunsch öffnen. Ein eingebauter Sonnenschutz spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Kaufpreis
5.850.000
Stellplatz
1
Wohnfläche ca.
516
Grundstück ca.
303
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Objekt ID:
W-02VCJ3
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

Baukunst und Wohnkomfort

  • Visionäre Architektur von Philipp von Matt

  • Drei Ebenen, die als separate Einheiten genutzt werden können, alle Anschlüsse vorhanden

  • 3 Schlafzimmer mit Ankleide

  • Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 5,44 m

  • Deckenhöhe in Küche und Schlafbereich ca. 2,55 m

  • Skulptural anmutender Echtholzkamin im Wohnbereich

  • Warmer Lehmputz im Wohnbereich

  • Sichtbeton

  • Eichendielen und Fliesenboden

  • Filigrane Lichtleisten

  • Diverse Lager- und Abstellräume

  • Naturkeller – ermöglicht Kühlung durch die Luftfeuchtigkeit des Erdreichs

  • Heizung und Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Viessmann sowie zwei Solarpanels, die die Zentralheizung vorwärmen (pre heating)

  • Personenaufzug mit Halt auf den Hauptebenen

  • Garage für einen Pkw

Spektakuläres Treppenhaus aus Sichtbeton

  • Aus Messing gearbeitetes Treppengeländer

Küchen

  • Maßgefertigte EBK der Berliner Firma Zweibaum mit warmen Farbtönen und behaglich anmutenden, handgefertigten Korbflechtelementen

  • Ausstattung mit Geräten von Miele, Arbeitsplatte aus Marmor

  • Dunstabzugshaube mit handgefertigter Glasverkleidung

  • Weitere Einbauküche im Erdgeschoss

  • Beide Küchen verfügen über historische, ca. 200 Jahre alte Wandfliesen aus einem französischen Weingut

Bäder

  • Vollbad en Suite mit freistehender Wanne und Doppelwaschtisch

  • Vier weitere Duschbäder

  • Gäste-WC

  • Alle Bäder verfügen über historische, ca. 200 Jahre alte Terracotta-Fliesen aus Südfrankreich

Außenflächen

  • Im EG ca. 100 m² großer, japanisch inspirierter Garten mit Terrassenfläche

  • Balkon am Wohnbereich nach Westen

  • Balkon am Atelier nach Osten

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch 119,5 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral

  • Energieeffizienzklasse D

  • Baujahr 2017

Berlin Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die facettenreiche Umgebung bietet urbanes Flair mit der Nähe zu belebten Kiezen und entspannte Gelassenheit an den nahegelegenen Spreeufern. In der markanten Lage zwischen den Bezirken Berlin Mitte und Kreuzberg werden die vielen Brüche und Veränderungen, die die Stadt in den letzten Jahrzehnten erlebt hat, deutlich. In der Nachbarschaft stehen alte Wohnhäuser und Fabrikgebäude mit interessanten Klinkersteinfassaden. Das Umfeld der Luisenstadt spiegelt den authentischen Charme von Berlin wider und ist sehr gut an die weiteren Stadtteile angebunden. Sehenswürdigkeiten wie die Museumsinsel, der Alexanderplatz sowie das Märkische Museum mit anliegendem Köllnischen Park fußläufig erreichbar sind.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss

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