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Grünes Juwel trifft auf Gemütlichkeit - eingebettet in parkähnlichem Grundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage, besticht durch sein großzügiges Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, welches Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen gärtnerischen Träume zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der neu im Jahr 2021 angebaut wurde, ist dank der Oberlichter hell und freundlich gestaltet. Der Zugang zu den Terrassen und dem Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große, helle Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Sie hat einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, was sie ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden macht. Direkt am Schlafzimmer gelegen, lädt die großzügige überdachte Terrasse mit Whirlpool im Erdgeschoss zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zur Erholung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Für Hobbygärtner stehen ein geräumiges Gartenhaus für Garagengeräte sowie ein separates Gewächshaus zur Verfügung, während der parkähnlich angelegte Garten ein wahrer Rückzugsort ist und zum Verweilen einlädt. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage und Solarthermie (9,88 KW) sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung wurde ca. 2005 durchgeführt, ebenso wie die Erneuerung der Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser. Die Heizungsanlage wurde modernisiert, der Brenner getauscht und neue Heizkörper installiert. Auch Fenster und Außentüren wurden ca. 2005 erneuert. Zum Objekt gehören vier Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt.
Details
Ausstattung
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Oberlichtern und Zugang zu den Terrassen sowie dem Garten
Große, helle Küche
Großzügige überdachte Terrasse am Schlafzimmer mit Whirlpool im Erdgeschoss und Zugang zum Garten
Geräumiges Gartenhaus für Garagengeräte & separates Gewächshaus
Aufwändige, parkähnliche Gartengestaltung
Photovoltaikanlage und Solarthermie (9,88 KW)
Dacherneuerung (inkl. Wärmedämmung ca. 2005)
Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser ca. 2005)
Heizungsanlage: Brenner getauscht und neue Heizkörperinstalliert (ca. 2005)
Garage mitelektrischem Garagentor
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 94 kWh/m²a
Energieträger Heizöl, Holz
Energieeffizienzklasse C
Baujahr/Sanierung 1952/2005
Garching an der Alz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Garching an der Alz ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Garching an der Alz.Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ländliche Atmosphäre aus, was den Standort ideal für Familien und Naturliebhaber macht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglich-keiten wie Wander- und Radwege, Badeseen und Naturschutzgebiete. Die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B12 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, die eine schnelle Verbindung zu den Städten München, Salzburg und Passau gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch man umliegende Ortschaften und Städte problemlos erreichen kann. Der nächste Bahnhof befindet sich in Garching an der Alz, in etwa 1,5 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.
