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Beeindruckendes Anwesen mit Pferdehaltung: Historischer Charme trifft modernes Ambiente
Dieses einzigartige Anwesen in Kneese ist eine charmante, ehemalige Bauernstelle, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem ca. 22.824 m² großen Grundstück präsentiert sich das 1934 erbaute Haus nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 in bestem Zustand. Erneuert wurden unter anderem das Dach mit Aufsparrendämmung, die Fassade mit hochwertiger Verblendung, sämtliche Fenster, die Heizungsanlage sowie das Abwasser- und Regenentwässerungssystem. Mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Die fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Tenne, schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die offen gestaltete Architektur. Ein effizienter Holzofen von Bullerjan sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume für Gäste zur Verfügung. Die Räume sind wohnlich ausgebaut und werden durch ein Badezimmer ergänzt. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Pferdeliebhaber ist die Immobilie attraktiv: Ein vorhandener Offenstall und ausreichend Weideflächen bieten optimale Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird– ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die ein naturnahes Leben auf dem Land mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit, ländliche Idylle und moderne Ansprüche in Einklang zu bringen.
Details
Ausstattung
Weitläufiger Wohnbereich mit offener Tenne
Großzügige Fensterflächen für Tageslichteinfall
Zwei Bäder
Effiziente Heizungsanlage mit Holzofen von Bullerjan
Erneuertes Dach mit Aufsparrendämmung
Offenstall und Weideflächen für Pferdehaltung
Geräumige Doppelgarage
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 115,7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1934
Kneese: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kneese, im Westen Mecklenburg-Vorpommerns, mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Schaalsee. Dieses Schutzgebiet wurde eingerichtet, um das empfindliche Gleichgewicht zwischen Mensch und Natur zu bewahren. Es zählt zu den ökologisch wertvollsten Regionen Norddeutschlands und besticht durch seine außergewöhnliche Artenvielfalt, seine klare Seenlandschaft und die weitgehend unberührte Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleineren Wäldern – ein ruhiger, naturnaher Lebensraum. Ein besonderes Highlight ist die nahe gelegene Badestelle am Dutzower See, die in den warmen Monaten ein beliebter Treffpunkt für Familien aus der Umgebung ist. Ob zum Schwimmen, Sonnen oder einfach zum Verweilen am Wasser – der See bietet Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weiterführende Schulen finden sich in der etwa zehn Kilometer entfernten Stadt Gadebusch. Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Fahrzeiten in die Hansestädte Lübeck und Wismar – beide sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Kneese eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten. Die Gemeinde überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und ein nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
