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Historisches Designjuwel nahe dem Koberg
Mitten auf der historischen Altstadtinsel, nur wenige Schritte vom Koberg entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1800 als stilvoller Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die Immobilie wurde in den Jahren 2018 bis 2021 vollumfänglich kernsaniert und verbindet auf rund 120 m² Wohnfläche moderne Wohnqualität mit dem besonderen Flair der Altstadt. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltung und technische Raffinesse. Der Eingangsbereich empfängt mit einem geschmackvollen Mix aus Geschichte und Moderne: Hier wurden original erhaltene Gotlandplatten in Szene gesetzt, die dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleihen. Die halboffene Küche mit moderner, schwarzer Einbauküche wird durch freigelegte Holzbalken vom Essbereich abgetrennt – ein gelungenes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich mit geweißtem Dielenboden und Zugang zur Dachterrasse zum Verweilen ein. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein individuell gestaltetes Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit Handtuchtrockner. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit halboffenem Badezimmer und zentraler Badewanne. Historische Sichtholzbalken in allen Etagen und partiell freigelegtes Mauerwerk verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Eine moderne Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung, eine Videogegensprechanlage sowie hochwertige Oberflächen (gestrichen mit Farrow & Ball) unterstreichen die hohe Qualität der Sanierung. Ein trockener Keller rundet dieses besondere Angebot ab und stellt eine absolute Rarität auf der Altstadtinsel dar.
Details
Ausstattung
Historische Sichtholzbalken in allen Etagen
Partiell freigelegtes Mauerwerk
Teilweise Fußbodenheizung
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Modern ausgestattetes Duschbad im OG
Badezimmer mit Badewanne im DG
Gäste-WC
Trockener Keller
Überdachte Terrasse
Dachterrasse
Videogegensprechanlage
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 153 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Heizkörper, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse E
Baujahr/Sanierung 1700/2018-2021
Lübeck: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Altstadthaus befindet sich inmitten der historischen Lübecker Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das für seine mittelalterlich geprägte Bausubstanz und das einzigartige Stadtbild bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, charmante Wohnatmosphäre aus, die zugleich von einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität profitiert. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Galerien und Restaurants, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Die Wege innerhalb der Altstadt sind kurz – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Trave sowie zu den Grünanlagen entlang der Wallanlagen bietet zudem erholsame Rückzugsorte im städtischen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch überregionale Ziele sind dank der Nähe zur B75 und A1 schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine besondere Mischung aus historischer Kulisse, urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
